展望土拍热度将络续分化。

　　9月20日，杭州市第十二批次商酌供地精采拉开帷幕。本次共出让三宗涉宅用地，远隔位于西湖云谷、萧山市北单位和余杭良渚。三宗地块总出让面积219.5亩，总种植面积34.7万方，总起价42.9亿元，其中余杭良渚宅地不设新址限价。

　　最终，三宗地揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/㎡，平均溢价率5.4%。对此，中指参议院华东大区常务副总高院生示意，这次土拍热度较此前大幅回落，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，这与7-8月淡季新址成交走弱，金九传统旺季未见显著反弹，市场信心不及等关连，房企拿地总结严慎与感性。

　　具体来看，万科+杭州地铁集团以底价14.51亿元摘得西湖区双桥单位XH020203-03地块，楼面价9660元/㎡。该地块位于地铁4号线西湖大学站，出让面积约6.01万频频米，种植面积15.02万频频米，精装限价2.8万/频频米。

　　据悉，该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%。“本次云谷地块领有相同的区位及配套要求，但含有4.5万频频米约30%比例的商办类物业，最终底价成交。”高院生示意。

　　此外，历程21轮竞价，绿城以14.06亿元竞得萧山城区市北单位XS070102-32地块，楼面价29145元/频频米，溢价率16.58%。该地块为本轮溢价率最高地块。

　　府上披露，该地块出让面积约2.68万频频米，种植面积约4.83万频频米。据悉，地块坐拥地铁、市集、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口(在建)、宝龙广场均在400米鸿沟内，与信息港小学、初中均通盘之隔，居住氛围细密。值得一提的是，该地块上架前刚刚休养过容积率，改日的边幅居住品性将会大大普及。

　　同期，浙江建杭以16.64亿元竞得本轮独一不限价地块，即良渚东单位YH030502-13地块，楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。府上披露，该地块位于2号线白杨地铁口，出让面积约5.94万频频米，种植面积约14.86万频频米。

　　高院生示意，该地块质料细密，但这次低溢价成交，一方面是对现时市场信心不及的说明，另一方面或商量到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等边幅在售，不排斥有降价竞争的情况。值得瞩方针是，良渚地块位于绕城内，这次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区推广。

　　“现在杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块(容积率1.1-1.2)仍存在看点，但勾通现时市场环境在线av miss，展望土拍热度将络续分化。”高院生补充谈。